Un Terreno Comercial se da principalmente por el uso de suelo de terreno.

El cual es asignado por la autoridad municipal encargada del desarrollo urbano, al mismo tiempo los terrenos comerciales pueden ser de distintos indoles (Servicios Basicos, Servicios, industrial, industrial ligero, Comercio General) aun que cada ayuntamiento define los giros designados para cada uno estos usos, pero este no sucede en todos los municipios.

Muchas veces, existen terrenos que presentan condiciones favorables para el desarrollo de comercio como lo es la ubicación por una vialidad de alto flujo y el encontrace rodeado de un mercado potencial e importante cautivo a su alrededor.

Las tendencias actuales de desarrollo atravez de fraccionadores o desarrolladores en los ultimos años a venido a cambiar la perceción del area disponible de tierras y  al mismo tiempo a volcado a la construcción de viviendas con terrenos muy escasos. Lo cual genera una plusvalia intrinseca bajo el principio de oferta y demanda de espacios para realizar comercio en los desarrollos habitacionale.